专家预测多个一二线城市将跟进上海摇号买房政策

2017-05-11 11:01商业周刊中文版

专家预测多个一二线城市将跟进上海摇号买房政策

fangjia

上海新开盘商品住房将摇号公开销售

任何人员不得以任何方式来炒卖房号

据解放日报报道,5月4日上海市住建委下发通知,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价;开发商、代理以及中介机构等工作人员不得以各种方式炒卖房号,对涉嫌违规的房企,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质。

上海住建委的新规还强调,房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号,开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报,购房名单纳入区房管部门全程监管。同时,明确对涉嫌违规的房地产企业,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质,并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的,移交司法机关处理。

同时,上海将清理整顿规范房地产中介市场。继续打击各类违法违规行为,保持高压严查态势,依法清理关闭一批违法企业,净化市场环境,维护消费者合法权益。进一步完善房地产中介监管机制,从市场 准入、行业规范、经营行为等方面完善和强化监管的政策措施和管理办法。建立企业、门店、人员的全覆盖,与社会、行业组织相结合的自律机制。

据中国新闻网报道,易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为,上海的做法,预计后续其他城市可能会跟进。因为类似房屋交易中的拍卖,只适用司法拍卖房,房地产市场一房一价的限定,使得摇号是最直接有效的管制措施。

另外,中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出,南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定,眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

延伸阅读:两个月内 40城密集调控,中国楼市进入“四限时代”

2017年3月以来,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。截止到4月底,地方出台调控政策近50次,调控力度和范围不断扩大,调控地区主要集中在二三线城市。

而在调控手段上,2017年新采用的“限售”,值得关注。“限售”,即买房后一定年限方可出售。根据克尔瑞研究中心5月5日发布的报告,CRIC研究中心统计,截至目前已有超过18个城市出台了“限售”政策。其中,限售周期最长是成都,针对特定的高端人才实行5年限售;北京、杭州针对企业购买住房3年限售;绝大多数城市限售周期是新购住房获得产权证后2年。

据中新网报道,中原地产首席分析师张大伟表示,上海5月4日调控与历次调控最大的不同是,首次涉及商住物业。从抑制投资投机的角度看,未来将有更多的城市加入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。 整理编辑/侯韵佳

下载商业周刊App,关注更多精彩内容!