如果房价与股市的历史关系可靠 地产股春天将至

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中国一线城市房价正以至少五年来的最快速度上涨

历史记录表明,未来六个月,地产股有望跑赢大盘

中国一线城市房价正以至少五年来的最快速度上涨,投资地产股的回报却跟不上步伐。不过,历史记录表明,未来六个月,地产股有望跑赢大盘。

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彭博数据显示,一线城市房价与上证房地产指数之间的比值已经扩大到6.3倍,达到2014年6月以来的最高水平。2014年6月该比值创下第二最高记录,此后的六个月内,上证房地产指数接近翻番,同期上证综指的涨幅为58%。

过去两个月,在上海上市的房地产股票表现差强人意,其6.6%的涨幅位列上证五大分类指数最后一名,与火热的楼市形成反差。虽然上海、深圳等地已经出台调控政策为楼市降温,但在彭博采访的8位基金经理与分析师中,仍有5位看涨一线楼市价格。

“地产股的盈利会改善,”富兰克林华美中国A股基金经理游金智称。“一线城市房地产,排除短期的政策可能收紧外,长期来看上海、深圳、北京的房市会一直好下去。” 野村证券分析师Jeffrey Gao也认为,未来两年,楼市回暖应将提振中国地产商的毛利。

彭博数据统计分析师预测显示,A股三大上市地产公司金地集团、保利地产和万科的2016年净利润都有望加速增长。金地2016年净利增幅预测为17.1%,增速几乎较去年预测水平翻番;保利今年预测增幅17.6%,2015年为11.8%;万科今年预计盈利增长15.3%,高于去年已披露的15.1%。

如图所示,一线楼市的价格与上证房地产指数的比值在2014年2月达到记录最高点,此后的6个月间,上证房地产指数上涨15%,超过上证综指7.8%的涨幅。当二者比值在2012年8月与2011年9月达到高点时,此后半年的房地产板块走势均强于大盘;仅仅当比值在2013年6月达到高点之后的六个月,房产股的涨幅与大盘相当。

各地“降温”措施

房价飙升引起了各地政府的警惕,3月25日上海率先出台调控政策为楼市降温,收紧非当地户籍居民购房标准,规定部分二套房首付比例不低于70%;深圳、南京等地也纷纷效法。上海颁布实施楼市“新政”后第一周,根据佑威房地产研究中心提供的数据,上海市商品住宅成交面积大跌60%。

但在宽松的货币政策环境下,分析师们认为对楼市的定向调控可能收效甚微。上海等地的调控举措“只会让楼价上涨趋势没那么明显,但不可能让楼价掉下来,”瑞信分析师杜劲松指出。他认为,一线城市房价飙升主要由收入不平等造成的;更多城市可能会出台楼市政策,但其效应都在减弱。

不过,三四线楼市的疲软仍是一些机构投资者眼中的一大隐患。过去3年表现超越95%同行的国泰投信中港台基金经理陈士心认为,中国政府此前为地产去库存所作的刺激政策尚未见到明显效果,反而催生了一线楼市的投机与抢购。他称,此前地产股的涨幅有限,正显示了资本市场认为一线城市房地产价格的飙涨是不可持续的。

中国最大的上市地产商万科在其2015年年报中表示,尽管去年主要城市的交易金额普遍回升,一些城市的房价快速上涨,万科仍然认为传统房地产开发的黄金时代已经结束。撰文/彭博社 编辑/马杰

总之 历史记录表明,未来六个月,地产股有望跑赢大盘。

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链家网开启新一轮10亿美元融资

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链家为扩大在中国的立足点,正募集约10亿美元资金

该公司的门店已经覆盖全国24个城市,达到5000

知情人士透露,北京链家房地产经纪有限公司为扩大在中国的立足点,正在募集约10亿美元资金。

因为消息未公开而要求匿名的知情人士表示,这家主营房屋出租与二手房交易的公司已经吸引了来自腾讯、百度等中国大型互联网公司的资金。

链家于2001年在北京开设了首家实体门店,截至去年10月末,该公司的门店已经覆盖全国24个城市,达到5000个。据官方媒体人民网报道,链家已经向网络平台化方向发展,建立了一个拥有5600万套房源的数据库,并预计到2017年,该公司成交规模将同比增长67%,达到至少1万亿元人民币(1540亿美元)。

链家称,公司设立了网上融资业务,截至2月末,已通过网络融资平台提供约3亿元人民币的首付贷。

链家发言人Wang Yiduo在短信中证实公司正在进行新一轮融资,但没有提供更多信息。腾讯发言人Canny Lo没有回复彭博寻求评述的电子邮件,百度则不予置评。撰文/彭博社 编辑/马杰

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新政釜底抽薪 火爆的上海楼市成交面积遭腰斩

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上海房价在2月份同比上涨了21%

“新政可能导致上海楼市销量下降28%

上海颁布实施以限制外地居民购房为要义的楼市“新政”后第一周,这个中国金融中心的商品住宅成交面积录得了至少一年以来的最大降幅,与此前一周的火爆增长形成了鲜明对比。一直致力于跟踪研究当地楼市的分析人士认为,后市成交还会进一步下滑,且房价也面临下跌的压力。

佑威房地产研究中心提供的数据显示,3月28日至4月3日的一周中,上海市商品住宅成交面积为28.36万平方米,环比下降了60.4%。此前的周五,上海市住房城乡建设管理委员会正式宣布收紧非本地户籍居民家庭购房条件,上调部分二套房贷款的首付比例,并禁止开发商和房产中介提供所谓首付贷、过桥贷和其它非授权贷款。

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在官方正式宣布收紧政策之前,有关上海要给楼市降温的消息已见诸于媒体。佑威数据显示,当地商品住宅成交面积在3月21-27日环比猛增48%,创下有史以来最高纪录,成交均价也较此前一周大涨6.7%。

“我觉得这完全就是调控效应所致,”佑威房地产研究中心主任、执行董事黄志坚在接受彭博采访时预计,下周成交量还将下滑,有可能降到20万平方米上下的水平。

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在黄志坚看来,尽管前期因大量成交获得了大额回款的开发商不太可能立刻下调房价,但新政若长期执行,则无论新房还是二手房都将面临价格下行的压力,预计上海二手房先于新房价格下跌的概率较大。

中国国家统计局将于4月18日公布包括上海在内的70个大中城市3月房价。佑威已发布的统计数字显示,上个月上海商品住宅成交均价为33065元人民币/平方米,比去年同期上涨了18.3%。上海房价在2月份同比上涨了21%。

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中国主要城市房价

上海市住房城乡建设管理委员会主任顾金山3月25日谈到房价上涨过快的原因时说,流动性相对宽裕,一线城市的楼市成为游资主要的流向。去年房地产市场通过信贷、股市资金转移,还有外地一些城市资金流入到上海的比较多,尤其是去年下半年以来。

上海实施的新政规定,非上海户籍居民家庭在上海购房,需要缴纳的个人所得税或社保年限将由当前的不少于2年提高至不少于5年。对面积超过140平米或者价值超过450万元人民币(691,000美元)的二套房要求首付比例不低于70%,其他二套房不低于50%。相比之下,中国央行去年3月放松房贷政策时针对全国设定的最低首付比例为40%。

中国最大的房产中介中原集团上个月发布的一份报告称,新政可能导致上海楼市销量下降28%。去年上海购房者中有48%为非当地户籍居民,而二套房在房屋交易中占到了24%。

苏州和深圳

上海之外,深圳也在同一天公布了收紧楼市的措施。这个2月房价涨幅全国排名第一的特区城市3月25日深夜宣布,购房人家庭名下在深圳无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款的,贷款首付比例执行最低4成。

深圳还禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。

紧邻上海的苏州上周也公布措施,收紧居民购房信贷。当地政府网站上刊登《苏州日报》文章,称自4月1日起市民办理房贷必须签署个人住房贷款首付资金来源承诺书,内容包括承诺申请的个人住房贷款首付款来源于本人自有资金,不能使用消费贷款、信用贷款、信用卡透支及其他各种银行借贷资金充当首付款。

搜房旗下中国指数研究院发布的3月百城房价指数显示,当月房价环比涨幅苏州在全国位居第三,2月环比涨幅更是曾达到全国第二。

尽管如此,限购和信贷政策的收紧是否能够如愿遏制房价的飙升仍是一个疑问。不仅德国商业银行驻新加坡的高级经济师周浩认为大城市的房价将依然高企,就连中国官方也预计房价涨势短期内难以改变。

国家发改委价格监测中心4月5日在《中国证券报》刊文预测说,今年房地产价格将保持明显上涨的态势,涨幅将超过去年;北京、上海和深圳为代表的一线城市及部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势。撰文/彭博社 编辑/马杰

总之 上海房价在2月份同比上涨了21%,新政可能导致上海楼市销量下降28%。

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通用电气申请摘掉“大到不能倒”标签

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通用电气在出售1600亿美元金融资产之后提出了这一申请

摘掉“大到不能倒”标签可以释放资本,减轻所受监管

通用电气公司(General Electric Co.)请求美国监管机构摘掉其作为一家“大到不能倒”金融机构的标签,这是公司首席执行官杰夫•伊梅尔特(Jeffrey Immelt)一年前决定出售大部分贷款业务的核心目标之一。

除去这个标签将释放数十亿美元资本,让公司摆脱限制性的监管,同时也突显了这个工业巨头在业务上的大幅调整。伊梅尔特几乎彻底剥离了通用电气前任CEO杰克•韦尔奇(Jack Welch)建立起来的银行业务,把公司的关注焦点重新放在重型机械上。

通用电气称,已于3月31日向金融稳定监督委员会(Financial Stability Oversight Council)提交申请,要求不再被列为具有系统重要性的金融机构。该公司表示,希望监管机构在今年年底之前作出决定。

“我们认为通用电气金融服务公司(GE Capital)不再符合‘系统重要性金融机构’的标准,我们希望在此过程中与金融稳定监督委员会开展建设性的合作。”通用电气金融服务首席执行官基思•谢林(Keith Sherin)在声明中说。

咨询机构爱德华•琼斯公司(Edward Jones)的分析师杰夫•温道(Jeff Windau)表示,对于通用电气来说,通过审核应该是一个“比较容易的过程”。政府没有明确表示通用电气为摘掉这个标签需要做些什么。

“他们现在的业务与他们的工业产品关系更大。他们放弃了一些非工业或非核心的业务——房地产、信用卡,”他说,“这些应该能够增大他们通过审核的几率。”

美国财政部表示,金融稳定性监督委员会每年都会对这个名单中的公司进行审查,评估是否需要做出调整。美国财政部负责处理金融稳定监督委员会的公关事务。“委员会对评估任何非银行金融机构最新进展的机会表示欢迎。”财政部发言人在电子邮件中说。

业务瘦身

伊梅尔特去年4月宣布了剥离通用电气金融服务公司大部分业务的计划,只保留能够支撑公司制造业部门的借贷业务,包括飞机租赁。自从宣布整改计划以来,通用电气已经达成了出售逾1600亿美元金融资产的协议。

3月31日提交的申请中详细阐述了通用电气如何“大大降低了风险状况,与金融系统的关联性显著减少,因此不会对美国的金融稳定构成任何可以想见的威胁”。

通用电气表示,自2012年以来,通用电气金融服务公司的资产已经缩水52%,至2650亿美元,应收款、消费者贷款以及房地产抵押贷款都大幅下降。作为曾经的美国商业票据的顶级发行机构,通用电气金融服务公司的未偿商业票据减少了88%,至50亿美元。该公司表示,未来四年不会发行更多债券。

遭投资者鄙视

通用电气金融服务公司的业务多种多样,包括零售店信用卡、商业地产,以及汽车融资。该公司已经成为投资者鄙视的对象,因为它在金融危机期间给母公司带来了危险。其贷款业务在最多时,曾给通用电气带来大约一半的销售额和利润。

通用电气金融服务公司的出售计划对于通用电气获得纳尔逊•佩尔茨(Nelson Peltz)麾下激进投资公司特里安基金管理公司(Trian Fund Management LP)的支持至关重要。该公司去年10月宣布斥资25亿美元购买通用电气的股份。这笔交易助推通用电气的股价在2015年上涨了23%,相比之下,标准普尔500指数同期下跌了0.7%。3月31日下午1点22分,纽约交易所上市的通用电气股价上涨0.5%,至31.98美元。

通用电气表示,这次业务整改可以为母公司带来350亿美元的派息,这有待监管机构的批准。

资金转移

“通用电气做的第一件事就是把通用电气金融服务公司的资金向上游的母公司转移,”加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets LLC)的分析师迪恩•德雷(Deane Dray)说。“一旦去除了系统重要性金融机构的标签,他们就可以开始在母公司的资产负债表中加入杠杆。”

通用电气宣布上述消息的前一天,大都会保险(MetLife Inc.)在法庭裁决中获胜,将脱离系统重要性公司的行列。在去年提起的诉讼中,这家寿险公司表示,这种划分太随意,不公平。这一标签用来指代那些一旦倒闭可能会威胁美国金融稳定性的公司。政府可以对裁决进行上诉。通用电气则决定与监管机构合作,提出退出策略,而不是诉诸法庭。

金融稳定监督委员会由多家监管机构组成,职责是发现系统性的金融风险。该机构于2013年将通用电气金融服务公司列为四家具有系统重要性的非银行金融公司之一。这个标签使该公司必须接受监管机构更严苛的审查,未来几年还需要遵守更严格的资本规划和压力测试要求。

通用电气的高管们早就打算在今年第一季度申请去掉这个标签,之前一直在等待把北美商业借贷资产出售给富国银行(Wells Fargo & Co., WFC)。这笔交易已于3月份完成。

通用电气还希望推进把在线存款平台出售给高盛集团(Goldman Sachs Group Inc.)的交易。美联储3月21日表示已批准了这笔交易。通用电气3月31日表示,预计将在4月30日前完成这项资产出售。撰文/Rick Clough 编辑/冯艳彬 翻译/王湛

总之 除去这个标签将释放数十亿美元资本,让公司摆脱限制性的监管,同时也突显了这个工业巨头在业务上的大幅调整。

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超炫酷!首家太空餐馆正式进入运营

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从“另一个地球”、“引力波”的发现,到宇航员Scott Kelly在社交网络的走红,人们把越来越多的目光聚焦太空。伴随着这些探索,太空对我们来说或许依然神秘,却已不再遥不可及。太空旅行近在咫尺的同时,我们知道,你大概也不想在途中一边欣赏太空的旖旎风光,一边对着几个透明塑料纸袋吸菠菜。

不过你现在不用再担心了,因为JK 公司近期已经将这个问题解决,他们于2013年开始了太空餐饮相关的技术研发,并已于2015年底完成了针对宇航员的半年试营业。

这家餐馆真的能改变人类在太空的尴尬饮食体验吗?它究竟提供着怎样的餐饮和服务呢?

点击上图,一探究竟。

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